一、購房提取現(xiàn)行的政策是什么？
目前正在實(shí)施階段性放開全款購房（商品房、二手房）提取住房公積金次數(shù)限制政策。主要內(nèi)容為：
職工本人及其配偶于2023年5月10日至2025年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)全款購買新建商品房、二手房的，自取得備案登記的購房合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一次或分次提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不得大于實(shí)際支付的購房款總額。
二、商轉(zhuǎn)公辦理要件、辦理流程是什么？
（一）商品房、二手房商轉(zhuǎn)公辦理要件包括:
1.身份證、結(jié)婚證（單身的提供戶口簿、離婚證或法院裁決書）
2.主借款人銀行卡（工農(nóng)中建一類儲(chǔ)蓄卡）
3.個(gè)人征信報(bào)告（申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人）
4.原商貸合同原件
5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件
6.原商貸提前還款憑證和結(jié)清證明
7.商品房商轉(zhuǎn)公需提供已備案的原商品房買賣合同和全額發(fā)票；二手房商轉(zhuǎn)公需提供公積金貸款房屋價(jià)格查勘表、二手房買賣協(xié)議、契稅完稅證明。
（二）商轉(zhuǎn)公辦理流程為：
1.申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人須在原商貸結(jié)清前，持已取得的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等辦理要件，前往辦事處申請(qǐng)商品房商轉(zhuǎn)公貸款，進(jìn)行額度試算、填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。審核通過后，確定商轉(zhuǎn)公貸款的額度及年限，告知申請(qǐng)人自籌資金去銀行辦理提前結(jié)清貸款。不符合貸款條件的，予以退回并告知理由。
2.受理：申請(qǐng)人于30日內(nèi)結(jié)清原商貸并解除抵押后，到辦事處窗口提請(qǐng)貸款受理。簽署借款、抵押等合同，并辦理擔(dān)保手續(xù)。
3.抵押登記：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門用該房屋辦理以“營口市住房公積金管理中心”為首位抵押權(quán)人的抵押登記。
二手房相較于商品房辦理流程，在額度試算之前，先在辦事處開具房屋評(píng)估聯(lián)系單，而后到公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。后續(xù)流程與商品房商轉(zhuǎn)公流程一致。
三、住房公積金月繳存額、繳存基數(shù)、繳存比例如何確定？
住房公積金月繳存額由單位繳存部分和職工繳存部分構(gòu)成，分別由繳存基數(shù)和繳存比例相乘進(jìn)行計(jì)算。
根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工住房公積金繳存基數(shù)就是職工本人上一年，即1月1日至12月31日這期間的月平均工資額。計(jì)入住房公積金繳存基數(shù)的工資，應(yīng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定核定。新參加工作的職工繳存基數(shù)為本人當(dāng)月工資。單位新調(diào)入的職工繳存基數(shù)為調(diào)入單位發(fā)放的本人當(dāng)月工資。2024年—2025年?duì)I口市職工住房公積金繳存基數(shù)上限為20471元，下限為1900元。
單位和職工住房公積金的繳存比例，下限為5%，最高不超過12%。繳存單位可以在5%和12%區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。同一單位職工繳存比例應(yīng)當(dāng)一致，單位繳存比例和職工繳存比例宜一致。