一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，形式投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中。履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
三、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的條件
《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條 符合下列條件之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣物業(yè)行政主管部門(mén)組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:
（一）交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的；
（二）交付的房屋戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)百分之五十的；
（三）自交付首位業(yè)主之日起滿二年且已交付戶數(shù)比例達(dá)到百分之三十的。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
四、業(yè)主不辦理入住是否承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)
《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條 新建物業(yè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)竣工綜合驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位方可向物業(yè)買(mǎi)受人辦理物業(yè)交付手續(xù)。將未達(dá)到交付條件的新建物業(yè)交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；未交付的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，減免費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
前款所稱(chēng)交付是指按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦妥相關(guān)交付手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面交付通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。建設(shè)單位沒(méi)有事
先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦完相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。
五、相關(guān)政府職能部門(mén)在物業(yè)管理區(qū)域的職責(zé)
第六十條 市、縣物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理服務(wù)投訴受理制度，公布投訴方式，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人的投訴，及時(shí)答復(fù)處理結(jié)果。經(jīng)核查屬實(shí)的，縣物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知，責(zé)令其限期整改。縣城市綜合執(zhí)法、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系方式，依法處理違法行為；有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到投訴之日起十五日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理，并答復(fù)投訴人。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
依據(jù)《營(yíng)口市物業(yè)管理?xiàng)l例》（2020年5月1日起施行）
1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用
第四十條 物業(yè)保修期滿后，發(fā)生危及安全情形，需要立即使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者由物業(yè)服務(wù)人提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)送轄區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)或者街道辦事處，轄區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)或者街道辦事處收到應(yīng)急維修資金使用申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法審核，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)無(wú)誤后，組織搶修或者通知申請(qǐng)人組織搶修，并按規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)繳
第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按照規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。未建立首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足以支付共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用時(shí)，由維修所涉及的業(yè)主按照各自物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
第四十二條 未交或者拒不續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)行政主管部門(mén)可以要求其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過(guò)公告催交，
公告期滿仍不交納的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)管
理規(guī)約向人民法院提起訴訟。